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2020年7月10日 (金)

狹義上的購房抵押貸款可以從兩個方面進行分類

一種僅指一系列合同中抵押貸款合同的內容;另一種是指買受人通過抵押而不是通過抵押購房的合同內容。按照這個概念,在上述合同中,除購房人與開發商簽訂的合同外,所有合同都屬於狹義的購房抵押。

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廣義的購房抵押不僅應包括狹義的購房抵押的全部內容,還應包括狹義的房地產交易的直接環境機制和價格機制。包括房地產價格機制、房地產交易價格機制(主要指交易稅和交易程序)、房地產估值機制、政府對狹義購房抵押貸款的支持政策(如政府貼息)、狹義抵押、銀行抵押流動性保險機制、違約處理機制(含違約處理條款)、二手房地產交易市場(又稱房地產三級交易市場)、法律機制、居民福利保險機制。廣義購房機制的核心思想是為狹義購房抵押的實現創造條件。各國根據本國國情和對廣義購房抵押機制的實際理解,開展了各自的廣義購房抵押模式。這些模式的差異不僅會直接影響這些國家的住宅發展水平,還會對一些相關國家的金融、法律、經濟、社會和文化機制產生重大影響。

狹義購房抵押與廣義購房抵押的關系是:狹義購房抵押是廣義購房抵押的必要條件,廣義購房抵押是實現購房抵押的環境機制。沒有狹義的購房抵押運行機制的存在,就不能稱之為廣義的購房抵押機制。沒有廣義購房抵押機制的保障,就不可能實現狹義的購房抵押。廣義購房抵押機制的不同,直接影響狹義購房抵押機制的內容和運行效果,狹義影響抵押交易雙方的經濟利益。

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